Hulsbergstraat 41

Omschrijving

Wat dacht je van deze uitgebouwde 2/1-kap woning met een garage en een grote tuin op het westen? De Franse luiken aan de voorzijde geven de woning een charmante uitstraling.
Door de grote uitbouw met tuindeuren is de woonkamer (ca. 59 m²) lekker ruim geworden en vanuit de aangebouwde eetkamer heb je een fraai zicht op de riante achtertuin.
Ook boven heeft deze woning alles te bieden wat je verder zou wensen zoals een ruime badkamer en 4 grote slaapkamers (ca. 15, 10, 9 en 12 m²).

Deze goed onderhouden woning bevindt zich op een steenworp afstand van het winkelcentrum Heyhoef.
De centrale locatie in de directe nabijheid van diverse scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), zwembad en sportfaciliteiten maken de ligging van deze woning extra aantrekkelijk. Ook het NS-station Reeshof, het Reeshofpark, bosgebied Hultensche Heide en uitvalswegen zijn op een korte afstand gelegen.

Begane grond:
Vanuit de hal/entree zijn de woonkamer, toiletruimte en de trapopgang bereikbaar. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer en spachtelputz wandafwerking.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer:
Bij binnenkomst valt meteen op dat je aan de voorzijde een royaal zitgedeelte hebt. De oorspronkelijk L-vormige woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken) is aan de achterzijde uitgebouwd met een sfeervolle eetkamer (ca. 15 m²). De eetkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel en je hebt er tegelijkertijd een fraai uitzicht op de tuin. Via de dubbele tuindeuren met roedeverdeling kom je in de tuin.
Deze living is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz.

Keuken:
In het midden van de living vind je de semi-open keuken. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de eetkamer en de aangrenzende tuin. De keuken is ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling en een granieten aanrechtblad met inbouwapparatuur:
- Keramische kookplaat
- Koelkast (2016)
- Vaatwasser (2022)
- Oven
- Afzuigkap

Garage / bijkeuken:
Vanuit de eetkamer kom je in de garage/bijkeuken (ca. 20 m²). Deze garage is in gebruik als bijkeuken en berging en is voorzien van plavuizen, een radiator en een kraan voor de tuinslang. De ruimte biedt velerlei mogelijkheden. Via een loopdeur aan de achterzijde kom je in de tuin en aan de voorzijde is een kanteldeur met een loopdeur aanwezig.

1e Verdieping:
Een ruime overloop met zijraam geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Badkamer:
De in 2007 gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en ingericht met een grote inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet, dubbele wastafel met mengkranen en een designradiator. Naast mechanische ventilatie is er ook de mogelijkheid van natuurlijke ventilatie. Ook is er een rolluik aanwezig.

Slaapkamers 1, 2 en 3:
Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer (ca. 15 m²) gelegen. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een wandafwerking met glasvezelbehang.
De 2e slaapkamer (ca. 10 m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde vind je de kleinste slaapkamer (ca. 9 m²). Deze kamer heeft een rolluik. Beide kamers zijn eveneens voorzien van vloerbedekking en glasvezelbehang.

2e Verdieping:
Vanaf de ruime voorzolder met zijraam kom je in de 4e slaapkamer (ca. 12 m²). Op deze lichte voorzolder met vloerbedekking bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer 4:
De 4e slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Aan de zijkant bevindt zich een inbouwkast met veel bergruimte. De kamer is voorzien van vloerbedekking. Het schuine dak is bezet met houten schroten.

Tuin:
In de grote achtertuin is er op ieder moment van de dag wel een plekje te vinden om volop te genieten van de zon. De tuin is maar liefst 14 m. diep en gelegen op het westen.
De tuin is aangelegd met fraaie bomen, een groot gazon, twee zonneterrassen en plantenborders.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje (ca. 6 m²) en aan de achterzijde bevindt zich een poort naar de achterliggende poortdoorgang.

Algemeen:
• Uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een aangebouwde garage
• Ruime woonkamer, eetkamer en keuken (ca. 59 m²)
• Sfeervolle eetkamer met tuindeuren aan de achterzijde
• Vier grote slaapkamers (ca. 15, 10, 9 en 12 m²)
• Sfeervol aangelegde achtertuin van ca. 14 m. diep gelegen op het westen
• Garage/ bijkeuken (6.29 x 3.18 m.) met diverse mogelijkheden
• De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A
• Kunststof dakbedekking van garage (2008) en tuinkamer (1998)
• Verwarming en warm watervoorziening via stadsverwarming

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.442,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 544 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (14.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (629 bij 318) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3654 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties