Postelse Hoeflaan 121

Omschrijving

Deze opvallend ruime, sfeervolle woning met dakkapel is aan een mooie, brede en groene laan gelegen. De woonkamer met aangrenzende semi-open keuken van 40 m² is ruim van opzet en er zijn maar liefst 5 slaapkamers.
Doordat de woning 6 m. breed is heb je ook een brede, op het westen gelegen, tuin.

Slechts een paar maanden geleden is het hele dak goed geïsoleerd en zijn de pannen vernieuwd. Tegelijkertijd is de spouwmuur aan de achterzijde nageïsoleerd en is het dak van de berging vervangen.

Deze woning ligt in de directe nabijheid van winkelcentrum "Westermarkt", NS-treinstation Tilburg Universiteit, het "Wandelbos" en Tilburg University. Tegelijkertijd is ook het Spoorpark vlakbij gelegen.
Ook het bruisende centrum van Tilburg is binnen 10 minuten op de fiets bereikbaar.
Via de omliggende uitvalswegen ben je met de auto snel de stad uit naar de omliggende dorpen of de snelwegen naar Eindhoven, Breda of Den Bosch.

Begane grond:
In de ruime hal word je een warm welkom geheten. Hier bevindt zich de trapopgang en de toegang tot de woonkamer, de trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

Woonkamer
De ruime woonkamer (ca. 40 m²) biedt heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Centraal in de woonkamer heb je de mogelijkheid van een houtkachel.
Deze ruime en sfeervolle woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en een inbouwkast.
Zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De vloer is voorzien van een grenenhouten vloer.

Keuken
De aan de achterzijde van de woning gelegen keuken staat in een open verbinding met de woonkamer.
In de keuken is een royale keukeninrichting geplaatst in een hoekopstelling. Deze keuken is uitgerust met een extra breed fornuis met gaskookplaat en dubbele oven en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron en afzuigkap.
De vloer is voorzien van een plavuizen vloer. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte bereikbaar.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 14 m²) bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer kom je op het balkon aan de voorzijde. Ook de kleinste slaapkamer (ca. 6 m²) is aan de voorzijde gelegen.
De tweede en derde slaapkamer (ca. 12 en 7,5 m²) op deze verdieping zijn beide aan de achterzijde gelegen. Vrijwel alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.
Alle kamers zijn eveneens voorzien van stucwerk wanden en de vloeren zijn afgewerkt met een laminaatvloer of een grenen vloer. Alleen de kleinste kamer heeft een vinyl vloer.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche met een thermostaatkraan, een wastafel en een design radiator.
Er zijn voldoende mogelijkheden om in een van de vier slaapkamers een badkamer te realiseren.

Toilet
De aparte toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Vanaf deze overloop kom je in een wasruimte met opstelling van de wasapparatuur en cv-combiketel, in een extra bergruimte aan de voorzijde en in de vijfde slaapkamer.

Slaapkamer
De vijfde slaapkamer (ca. 12 m²) heeft een dakkapel (kunststof) aan de achterzijde en onder de dakschuinte heb je extra bruikbare ruimte. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een grenenhouten vloer.

Buiten:
De op het westen gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betontegels en sierbestrating. Langs de kant zijn een paar plantenborders geplaatst en aan de achterzijde is ook een overkapping voor de opslag van hout voor de houtkachel.
De tuin is ca. 6 m. breed en ca. 10 m. lang.
In deze tuin kan er zowel van de zon als van de schaduw worden genoten.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging (dakbedekking is in 2023 vernieuwd) en de toegang tot de eigen achterom.
De brede doorgang aan de achterzijde biedt alle ruimte om met een motor achterom te gaan.
Op de achtergevel is een buitenkraan bevestigd.

Algemeen:
• Lichte en ruime tussenwoning langs een groene, brede laan
• Ruime woonkamer (ca. 40 m²) met veel lichtinval
• Semi-open keuken met een complete keukeninrichting
• Vijf slaapkamers (ca. 14, 12, 12, 7,5 en 6 m²)
• Badkamer en aparte 2e toilet
• Tuin op het westen van ca. 10 m. diep
• Energielabel C
• Dubbele beglazing op begane grond en 2e verdieping
• Enkele beglazing op 1e verdieping
• De woning is in 2023 voorzien van dakisolatie en nieuwe pannen
• In 2023 is de spouwmuur aan de achterzijde nageïsoleerd
• Verwarming via cv-combiketel (HR, Remeha, 2011)
• Houtkachel is bruikbaar na plaatsing schoorsteen
• De dakbedekking van de berging (bitumen) is in 2023 vervangen
• In de nabijheid van Westerpark en winkelcentrum Westermarkt gelegen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.560,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 419 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting vernieuwd in 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AC Perceelnummer 3343 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties