Giessenhof 1

Omschrijving

Aan een heel rustig hofje vind je deze modern vormgegeven woning met verrassende ruimtes. In de loop der jaren is er optimaal gebruik gemaakt van de mogelijkheden en er is goed nagedacht over de diverse verbouwingen.

De grote eyecatcher van deze woning vind je in de fraaie, ruime achtertuin. Van de tuinkamer van 28 m² met glazen schuifpanelen zal je dan ook een groot deel van het jaar gebruik willen maken.
Maar ook de moderne keuken (2017), de erker in de woonkamer, de houtkachel, fraaie afwerking, ruime badkamer en ruime slaapkamers zijn zonder meer vermeldenswaardig.
De aangebouwde, oorspronkelijke garage biedt mogelijkheden om bij de woonruimte te betrekken.

Dit is dan ook zeker een bewonderenswaardige woning waarin velen zich waarschijnlijk al snel thuis zullen gaan voelen.

Begane grond:
Via de hal kom je in de woonkamer. In de hal vind je ook de trapopgang, de meterkast en het toilet. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer
De warme en sfeervolle uitstraling van de woonkamer (ca. 53 m²) valt je meteen op wanneer je de woonkamer binnenkomt. Natuurlijk komt dit deels door de houtkachel maar ook de afwerking draagt hier zeker aan bij. Naast sfeer en warmte heeft de aan de voorzijde gelegen zitkamer ook een ruime erker met een fijne lichtinval.
Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte dat in een open verbinding staat met de keuken waardoor je het idee van een woonkeuken krijgt.
Deze gezellige woonkamer is afgewerkt met een lichte, natuurstenen vloer en zowel de wanden als het plafond zijn bezet met stucwerk.

Keuken
De ruim opgestelde keuken heeft een in 2017 vernieuwde keukeninrichting en is van alle gemakken voorzien. De opstelling is zeer praktisch met een werk/spoeleiland met een ruim aanrechtblad en een vaatwasser. Tegen de wand vind je de overige inbouwapparatuur zoals de inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en grote lades met veel bergruimte. Aan de kant van de woonkamer zitten kastjes met extra bergruimte. Dit is wel zo gemakkelijk wanneer je even snel de tafel wilt dekken.

Tuinkamer
Vanaf de vroege lente tot in de late herfst heb je aan deze tuinkamer een 2e woonkamer van ca. 28 m². In het begin blijven de glazen schuifpanelen nog gesloten maar in de zomer tover je in een handomdraai deze tuinkamer om tot een open overkapping. Dit is dan ook een heerlijke ruimte waarvan je zonder meer veel gebruik zult maken en lekker kunt relaxen.
Deze tuinkamer is via de schuifpui in de woonkamer bereikbaar en vanuit de bijkeuken.
Via een deur in de tuinkamer kom je rechtstreeks in de naast de woning gelegen poortdoorgang.

Bijkeuken
In de verrassend ruime bijkeuken van ca. 11 m² staat een wandkast met aansluitpunten voor de wasapparatuur en er is veel bergruimte. Via een deur kom je in de voormalige garage welke momenteel in gebruik is als bergruimte.

Garage/berging
Er zijn mogelijkheden om de ca. 18 m² grote berging bij de woonruimte te betrekken als een kantoor- of praktijkruimte. Ook is er voldoende ruimte om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren. De pui met deur aan de voorzijde biedt hier al de mogelijkheden voor.

1e Verdieping:
Deze verdieping is groter dan je wellicht zou verwachten. Vanaf de ruime overloop kom je namelijk in vier slaapkamers van ca. 14, 14, 12 en 8 m² en in de extra ruime badkamer.

Slaapkamers
Aan de voorzijde ligt de slaapkamer van ca. 12 m², boven de oorspronkelijke garage bevindt zich de grote slaapkamer van ca. 14 m² en aan de achterzijde vind je de overige twee slaapkamers van ca. 14 en 8 m². De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer of een laminaatvloer.

Badkamer
In deze extra ruime badkamer heb je alle ruimte om lekker te relaxen in het ligbad met whirlpool of om even snel een douche te nemen. Voor het wastafelmeubel met dubbele wastafel en mengkranen was in deze badkamer meer dan genoeg ruimte. Als laatste vind je hier ook vloerverwarming en een tweede, zwevend toilet.

Zolder:
Via een luik op de overloop kom je middels een vlizotrap op de zolderverdieping. Er is hier veel bergruimte over de volledige lengte van de woning. Op deze verdieping kunnen geen slaapkamers worden gerealiseerd vanwege de beperkte stahoogte. Hier bevindt zich eveneens de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
Eigenlijk start de tuinbeleving al onder de overkapping en zodra het weer het toelaat kan je ook de tuin bij het buitenleven betrekken. Direct naast de overkapping ligt een groot terras waarop het heerlijk toeven is wanneer de eerste zonnestralen weer tevoorschijn komen.
In deze op het westen gelegen tuin kan je dan ook tot laat op de dag van het zonnetje genieten.
De bijna 20 m. diepe tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk ingericht. Voor de kinderen is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een zwembad of speeltoestellen op het gazon.
Achter in de tuin staat een ruim tuinhuis en hiernaast bevindt zich de opslagplaats voor het brandhout.

Ligging:
De woning is gelegen aan een heel rustig hofje grenzend aan de autovrije Langendijk. Op loopafstand vind je alle voorzieningen zoals diverse scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, winkelcentrum Heyhoef en winkelcentrum Buurmalsenplein.
Eveneens op loopafstand vind je diverse speelpleintjes, het Huibevenpark en het iets verder gelegen Reeshofbos.
Via de nabij gelegen uitvalswegen kom je snel op de wegen richting centrum, rondweg of snelweg.

Algemeen:
• Geschakelde woning met erker en tuinkamer
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en natuurstenen vloer
• Ruime woonkamer met erker en schuifpui (ca. 45 m²)
• In 2017 vernieuwde keukeninrichting
• Tuinkamer met glazen schuifpanelen van ca. 28 m²
• Vijf slaapkamers (ca. 14, 14, 12 en 8 m²)
• Ruime, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen
• Energielabel B
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020
• Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.992,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 637 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en houtkachel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 162 m² (18.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3015 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties