Drontenhof 5

Omschrijving

Zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle, zeer verzorgde 2-onder-1-kap woning met een garage en een grote tuin met een vrij uitzicht? De heerlijk rustige ligging aan een woonerf (grenzend aan een bosrand) en de privacy biedende achtertuin zorgen ervoor dat je je hier snel thuis zult voelen.
Deze goed onderhouden woning heeft hiernaast ook o.a. eikenhouten vloerdelen, een houtkachel, vier slaapkamers en een verzorgde, deels gerenoveerde keuken en badkamer.

De woning is dan ook ideaal gelegen aan een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk Huibeven. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het fietspad over de Langendijk met aan weerszijden grote bomen.
De ligging nabij het bosgebied is prettig, je kan hier urenlang wandelen van het ene bosgebied in het andere. Om te wandelen met de kinderen of de hond is dit een fijne omgeving.

Veel voorzieningen zoals winkelcentrum Buurmalsenplein en winkelcentrum Heyhoef, meerdere basisscholen, speeltuintjes, diverse sportfaciliteiten en het gezondheidscentrum liggen op loopafstand.
Ook ben je met de auto snel op de uitvalswegen naar o.a. de snelweg A58 en de rondweg rondom Tilburg.

Kortom: een heerlijk plekje om te wonen!

Begane grond:
Hal/entree
Je komt de woning binnen in de hal met een trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. Via een moderne deur kom je in de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de living (ca. 40 m²) met een L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen en aan de achterzijde het eetgedeelte en de keuken.
In het zitgedeelte aan de voorzijde geeft de erker extra ruimte en er is ook extra lichtinval via het raam aan de zijkant. Op de wat koelere dagen heeft de moderne houtkachel naast warmte ook extra sfeer te bieden. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.
Aan de achterzijde is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen en heb je een mooi uitzicht op de achtertuin.

Keuken
Aan de achterzijde is ook de semi-open keuken gelegen. In de keuken is een keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst met witte fronten en een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een aparte vriezer. Er is veel opbergruimte in de lades, boven- en onderkasten. Om de hoek in de woonkamer zit nog een inbouwkast.

Eerste verdieping:
Via de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 12 m²). Deze kamer heeft een dakkapel en ruimte voor een grote wandkast. De beide andere slaapkamers (ca. 10 en 8 m²) zijn aan de achterzijde gelegen en zijn eveneens voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behang op de wanden. De qua grootte tweede slaapkamer heeft een grote ingebouwde wandkast te bieden.

Badkamer
De badkamer is voorzien van lichte vloer- en wandtegels. De ruimte is uitgerust met een ligbad en een douche met een thermostaatkraan. Het wastafelmeubel heeft een wastafel met mengkraan en er is ook een tweede toilet aanwezig. De ruimte heeft mechanische ventilatie én een raam zorgt voor lichtinval en extra natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping kom je via een vaste trap op de voorzolder van de tweede verdieping. Vanaf deze voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich tevens aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Ook is er extra bergruimte onder de dakschuinte. Een Velux-dakraam (met elektrisch rolluik) geeft lichtinval in deze ruimte. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer
De vierde slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, welke doorloopt vanaf de voorzolder. Er is een Velux dakraam (met elektrisch rolluik) geplaatst aan de achterzijde. Deze zolderkamer kan op allerlei manieren worden ingericht, niet alleen als slaapkamer maar bijvoorbeeld ook als speel- of hobbykamer. Ook hier is er onder de kapschuinte extra bergruimte.

Tuin:
In deze met zorg aangelegde tuin heb je door het vrije uitzicht en de groene omgeving niet het gevoel dat je toch echt in een woonwijk zit.
Vanwege de grootte van de tuin (ca. 14 x 8,5 m.) heb je de hele dag de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. In alle jaargetijden kan je in deze tuin optimaal genieten van de vogels, de gevarieerde beplanting en de vijverpartij.
De tuin is op het noordoosten gelegen en fraai aangelegd met diverse terrassen, een vijverpartij en een diversiteit aan beplanting. Op de achtergevel bevindt zich ook een buitenkraan.
Aan de voorzijde vind je naast een voortuin met een buitenkraan ook parkeergelegenheid op eigen terrein.

Garage
De garage (ca. 20 m²) is vanaf de voorzijde bereikbaar via een kanteldeur en vanuit de tuin via een loopdeur. Deze ruime garage biedt velerlei mogelijkheden. Er zijn zelfs mogelijkheden voor een slaapkamer op de begane grond of een praktijkruimte aan huis.

Algemeen:
• Twee-onder-een-kap woning met een garage
• Sfeervolle woonkamer met een erker en een houtkachel
• Living met eikenhouten vloerdelen
• Ruime aangebouwde garage met kunststof dakbedekking
• Vier slaapkamers
• Grote, fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht
• Rustige woonerf grenzend aan bosgebied
• Energielabel C
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023
• Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
• Dichtbij bosgebied, kinderspeelgelegenheid, scholen en winkelcentrum

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 236 m² Inhoud 433 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en houtkachel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 119 m² (14.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (703 bij 285) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 1369 Oppervlakte 236 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties