Bijsterveldenlaan 161

Omschrijving

Markant en statig staat dit vrijstaande herenhuis aan een mooie laan met een brede groenstrook. In het oog springend is vooral de hoogte van de woning. Deze woning heeft namelijk niet twee maar drie volwaardige verdiepingen! En dit resulteert natuurlijk in een zee van ruimte!
Naast ruimte krijg je bij deze woning ook een in 2018 gemoderniseerde keuken en toiletruimte. Tegelijkertijd zijn zowel plafond als wanden bezet met stucwerk en is de vloer afgewerkt met een pvc-vloer.

Al in de living van maar liefst 67 m² zie je dat er meer dan genoeg ruimte is! Naast de toch al ruime woonkamer met o.a. een houtkachel is er namelijk ook een extra tuinkamer. Verder biedt ook de inpandige garage van 20 m² nog allerlei mogelijkheden.

Boven zie je de ruimte terug in de twee badkamers en in de drie slaapkamers (21, 11 en 10 m²). De geheel open 3e verdieping biedt zelfs mogelijkheden voor nog twee slaapkamers.

Vanwege de vrijstaande bouw is het perceel extra breed (12 m.) en is de achtertuin via eigen grond aan de zijkant bereikbaar. De achtertuin van ca. 10 x 12 m. heeft een groot terras en volop privacy.
Aan de voorzijde is er ruime parkeergelijkheid voor 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein.

Deze prachtige woning is gelegen in de groene woonwijk “Tuindorp de Kievit” in de Reeshof. In de directe nabijheid bevinden zich zowel basisscholen als scholen voor voortgezet onderwijs. Binnen een paar minuten fietsafstand kom je bij de winkelcentra “De Vallei” en “Heyhoef” en het N.S. station Reeshof is eveneens dichtbij gelegen. Door de centrale ligging zijn ook de ontsluitingswegen naar o.a. de A58 snel bereikbaar.

Begane grond:
Vanuit de ruime hal/entree met trapopgang kom je in de woonkamer, de garage en de toiletruimte. Zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Op de vloer ligt een pvc vloer. Via een moderne deur kom je in de woonkamer.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is in 2018 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer:
Bij binnenkomst in de woonkamer (ca. 67 m² incl. keuken en tuinkamer) vallen direct de grote raampartijen en de hiermee samenhangende hoeveelheid aan licht in de woonkamer op.
De woonkamer is speels ingedeeld met een ruime open keuken aan de voorzijde en een zitkamer met een extra tuinkamer aan de achterzijde. Zowel de zitkamer als de tuinkamer grenzen beide aan de tuin.
De zitkamer (ca. 25 m²) en aangrenzende tuinkamer (ca. 18 m²) bieden hierdoor volop privacy en een fraai uitzicht op de tuin. Vanuit de zitkamer kom je via een grote schuifpui in de tuin. In de tuinkamer geeft een extra deur eveneens de gelegenheid om in de tuin te komen.
Zowel woonkamer als tuinkamer zijn afgewerkt met een pvc-vloer. Het plafond is bezet met stucwerk en de wanden zijn deels bezet met stucwerk en deels behangen.

Woonkeuken:
Aan de voorzijde van de woning ligt de ruim opgestelde keuken (ca. 24 m²). De keukeninrichting is in 2018 vernieuwd en biedt naast veel werkruimte ook veel bergruimte.
De moderne, witte keukeninrichting heeft een praktisch keramisch werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductie kookplaat met een kookveldafzuiging, een extra grote koelkast, vriezer, vaatwasser, en combi-oven magnetron. Ook heeft deze keuken een quooker en een grote wandkast met extra bergruimte.
De pvc-vloer in de woonkamer is ook doorgelegd in deze keuken.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop kom je in de grootste slaapkamer en in de grootste badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze grote slaapkamer (met airco en ca. 21 m² groot) is met recht de master bedroom te noemen. De ruimte, de grote raampartij en de deur naar het balkon aan de voorzijde geven deze kamer een extra gevoel van luxe.
De vloer is voorzien van een laminaatvloer en een wand is bezet met behang.

Badkamer 1:
De badkamer is ruim van opstelling en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee mengkranen en een 2e toilet.
Naast mechanische ventilatie heeft de badkamer ook de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop kom je in de tweede en derde slaapkamer, de tweede badkamer en een extra bergkamer.

Slaapkamer 2 en 3:
De beide slaapkamers (ca. 11 en 10 m²) op deze verdieping zijn vergelijkbaar qua grootte en zijn beide aan de voorzijde gelegen. De slaapkamers zijn ieder voorzien van een eigen airco. De wanden zijn gedeeltelijk gestucd en de vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer 2:
Ook op deze verdieping tref je een eigen, tweede badkamer. Deze badkamer is eveneens geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met mengkraan, toilet, designradiator en aansluitpunten voor de wasapparatuur.

3e Verdieping:
Er zijn weinig woningen met een volwaardige 3e verdieping maar deze woning heeft dit zonder meer te bieden.
Momenteel is er nog een geheel open ruimte van ca. 18 m². Er zijn voldoende mogelijkheden om hier een vierde en met een dakkapel, zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren. Onder de dakschuinte vind je veel extra bergruimte en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit (2021).

Achtertuin:
De op het noordwesten gelegen achtertuin (ca. 10 x 12 m.) is met zorg aangelegd. Er is een groot zonneterras over de volledige breedte van het 12 m. brede perceel waar je in de zomer tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Op de achtergevel zijn een elektrisch bedienbare zonwering en een buitenkraan bevestigd.
Vanaf het terras is er een mooi uitzicht op het speelgazon, de groene borders en het vele groen in de omgeving.
Tevens is er een houten tuinhuis geplaatst met extra bergmogelijkheden.
Naast de woning bevindt zich een eigen achterom naar de voorzijde van de woning.

Garage:
De garage is zowel inpandig vanuit de hal als vanaf de voorzijde (via een elektrisch bedienbare sectionaal deur) bereikbaar. Deze garage (ca. 5.71 x 3.12 m.) is voorzien van verwarming en elektra. De 2e helft van de garage is ca. 4.07 m. breed.

Algemeen:
· Statig, vrijstaand herenhuis met inpandige garage en 3 verdiepingen
· Markant ontworpen woning met balkon
· Riante woonkamer en tuinkamer van 67 m² met een grote schuifpui
· Moderne keuken (2018) met spoeleiland en inbouwapparatuur
· Drie ruime slaapkamers (ca. 21, 11 en 10 m²), ieder met een eigen airco
· Twee badkamers
· Riante, zeer fraai aangelegde tuin op het noordwesten (ca. 12 x 10 m.)
· Grote oprit voor meerdere auto’s
· Energielabel A
· Deze stijlvolle woning is voorzien van volledige, optimale isolatie
· Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR dubbele beglazing
· Verwarming middels stadsverwarming en houtkachel
· Warmwater voorziening middels stadsverwarming
· De meterkast is voorzien van 12 roepen met aardlekschakelaar

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.919,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 340 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 676 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Ligbad, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (10.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 2233 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties