Reuverlaan 95

Omschrijving

Met deze riant uitgebouwde woning met dakterras, zonnepanelen en een vrijstaande garage krijg je er nog een slaapkamer op de begane grond bij.
Je zult in deze woning heerlijk veel ruimte ervaren in zowel de woonkamer (ca. 60 m²) als in de vijf slaapkamers (ca. 25, 16, 13, 13 en 7,5 m²). Ook in de tuin, op het dakterras en in de garage tref je alle ruimte.
Natuurlijk is de slaapkamer op de begane grond ook goed te gebruiken voor een werkruimte aan huis. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Met wat modernisering kan je van deze woning een heerlijke woonruimte maken, helemaal naar je eigen smaak.

De woning ligt aan een mooie laan met grote bomen in de Reeshof. Via een bruggetje aan de overkant van de straat kom je in een parkachtig aangelegd stuk van de wijk met diverse kinderspeelveldjes. Op een korte loopafstand van de woning ligt het winkelcentrum “De Vallei”. Hierachter ligt het fraaie natuurgebied Dongevallei waar je ook de Schotse Hooglanders kunt aantreffen.
Verder vind je in de directe nabijheid diverse basis- en middelbare scholen. Bij de diverse speelpleinen in de wijk en de kinderboerderij in de vallei zullen de kinderen zich prima vermaken.
Qua bereikbaarheid is deze woning ook gunstig gelegen nabij het NS-station Reeshof en dichtbij de ontsluitingswegen naar de rondweg en de snelweg.

Begane grond:
Vanuit de hal/entree kom je in de woonkamer. Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping en er is eveneens een meterkast in de hal. De vloer is afgewerkt met een marmeren vloer en de wanden zijn bezet met spuitwerk.

Woonkamer
Bij binnenkomst valt meteen op dat je door het raam aan de voorzijde en het zijraam veel lichtinval hebt.
Wat verder opvalt is dat je verrassend veel ruimte hebt in deze uitgebouwde living van maar liefst ca. 60 m²! Je kunt je goed voorstellen dat je met zoveel ruimte ook veel indelingsmogelijkheden hebt.
In het midden van de woonkamer is er meer dan genoeg ruimte om een grote zithoek te plaatsen.
Aan de achterzijde is de woonkamer over de volledige breedte van 8.37 m. met 3 m. uitgebouwd. In deze uitbouw is alle ruimte voor een riante eettafel en heb je een open verbinding met de keuken.
Deze living is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en de wanden zijn bezet met spuitwerk.

Keuken
In de keuken een deel van de keukeninrichting in een ruime hoekopstelling geplaatst. Hier vind je de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021) en wijnklimaatkast. In een tweede rechte opstelling bevinden zich de koelkast en de oven. De keuken heeft een groot werkblad waardoor je in deze keuken alle ruimte hebt om lekker te kokkerellen.
Via een deur kom je in de achtertuin.

Slaapkamer
De slaapkamer van ca. 16 m² op de begane grond grenst direct aan de woonkamer. Deze ruimte is dan ook ideaal om te gebruiken als slaapkamer. Maar ook voor kinderen als speelkamer is dit een ideale ruimte of wanneer je een werkruimte aan huis zoekt.
De slaapkamer is ingericht met een wastafelmeubel en een douchecabine.
De vloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Toilet
Via een vanuit de woonkamer bereikbaar portaal kom je in de toiletruimte en in de kastruimte onder de trap. Hier bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein

1e Verdieping:
Via de overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en ingericht met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor de mogelijkheid van extra ventilatie.

Slaapkamers
De twee grootste slaapkamers (beide ca. 13 m²) zijn zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde gelegen.
Doordat de slaapkamer aan de voorzijde een open doorgang heeft naar de kleinste slaapkamer (ca. 7,5 m²) is deze goed te gebruiken als kastenkamer. De kleinste kamer heeft ook een deur naar de overloop en is dus eveneens bruikbaar als slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

2e Verdieping:
Via de trapopgang kom je direct in de meer dan riante slaapkamer van ca. 25 m². Deze grote open ruimte biedt alle ruimte tot andere indelingen. Het is ook mogelijk om hier een wasmachine-aansluitpunt te realiseren. De mechanische ventilatie bevindt zich in deze ruimte.
De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spuitwerk.
Via een deur kom je op het dakterras.

Dakterras
Op het op het zuiden gelegen, meer dan riante dakterras van ruim 18 m² kan je vanaf vroeg in het voorjaar tot in het najaar van het zonnetje genieten. Je hebt hier een fraai uitzicht op de grote bomen en de waterpartij aan de overzijde van de straat.

Tuin:
De bijna 9 m. brede achtertuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze plavuizen. Zowel vanuit de tuin als vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht op de strak aangelegde vijverpartij.
Aan de voorzijde van de garage tref je de overkapping (ca. 3 x 4 m.) aan. Onder deze overkapping zal je op veel momenten van de dag willen buiten zitten.

Garage:
Aan de achterzijde van de staat de vrijstaande garage ca. 5.95 x 3.09 m.). Vanaf de voorzijde is de garage via een kanteldeur bereikbaar en via een loopdeur aan de achterzijde kom je in de tuin.

Algemeen:
• Extra ruim uitgebouwde hoekwoning met een vrijstaande garage en een dakterras
• Slaapkamer met wastafelmeubel en douche op de begane grond
• Ruime living (ca. 60 m²) met een marmeren vloer met vloerverwarming
• Verzorgde, ruime keuken
• Vijf slaapkamers (ca. 25, 16, 13, 13 en 7,5 m²)
• Vrijstaande garage
• Onderhoudsarme achtertuin gelegen op het noordoosten
• Aluminium overkapping in tuin
• Energielabel A
• Zonnepanelen (8 stuks, 2021)
• De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie
• Verwarming en warm watervoorziening via stadsverwarming

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.812,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 231 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 574 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (7.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 4184 Oppervlakte 231 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties